房屋出租: 留學生都不來了大溫大多房東要瘋

2020-09-17 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有33人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

隨著新學期的到來，是否全面開放教室教學允許學生返校或部分返校已成為十分頭痛的問題。沒有大學和學院願意在本學期提供校園服務，幾乎都改為線上授課。

隨之而來的是不少業主，投資者和開發商擔憂房屋價格很快將跟隨新移民和外國學生人數的急劇下降而下滑。為有效控制COVID-19的蔓延，邊境出入限制一再延期。

Zoocasa 地產經紀網站數據顯示，大多區今年掛牌招租的共管公寓數量比去年猛增45%，高校集中的市中心，公寓招租量更是飆升80%。

（來源：rentals.ca）

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最近幾個月，溫哥華和多倫多的平均租金下降了8％。國際學生曾大量入住的寓所預計有成千上萬的房屋會空置。投資者擁有的出租公寓單位數量也再創紀錄。迫於壓力不少已經上市出售。加拿大抵押和住房公司（CMHC-Canadian Mortgage and Housing Corp.）和銀行業界也警告說，房地產價值將在未來12個月內恐會出現大幅貶值。

根據溫哥華和多倫多當地媒體的報導，加拿大皇家銀行資深經濟學家認為在持續的邊境限制，與旅行有關的健康擔憂以及全球經濟下滑的情況下，移民人數預計會在2020年期間從2019年的370,000人急劇下降。與移民相關的房屋需求放緩可能會擠壓租賃和住房市場。城市租金住房市場和大學預算也會受極大影響，因為外國學生人數幾乎減少了一半，而今年的移民人數被削減至約24萬人。

今年新學年加拿大各大學迫於新冠病毒蔓延的壓力不得不將校園關閉至2020年底，明年一月是否能重開不得而知，即便能重開，學生在校學習的時間也只有一月到四月短短的幾個月而已。受此影響，原本一房難求的校園周邊公寓和床位出現大量空置。多倫多大學以及溫哥華的UBC大學在校師生都不少於十萬，而且海外留學生所占比例也較高，對師生公寓和床位的需求量非常大。而如今受疫情影響，學校關閉改為線上教學，大量空置的房間造成巨大租金下調的壓力，自然也就對房地產市場造成側面沖擊。

影響房地產市場的因素有很多。加拿大皇家銀行的經濟學家本月還警告說，與往年不同，大多數在春天成為加拿大永久居民的人已經在加拿大，這意味著他們不一定創造新的住房需求。如果不是外國出生的移民移入，溫哥華，多倫多和蒙特利爾的人口將會下降。加拿大出生的千禧一代早逃到了負擔得起的偏遠地區。

加拿大統計局的研究表明，移民對住房投資的願望異常強烈，而新移民購買的大溫哥華地區房屋的平均價格比在加拿大出生的人購買的平均價格高824,000加元。

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共有 33 人參與評論 (其它新聞評論)

評論3	游客 [遍.甲.考.言]	2020-09-18 04:49
這些儍子學生來到學店野鳼學院唸假書，還養活不少本地人呢! 贊 6 踩 1 回復 0

評論2

游客 [當.西.既.禮]

2020-09-18 01:22

評論 1 寫道:

房地產萬歲，永漲不跌包賺不賠

天天做夢

贊 13

踩回復 0

評論1	游客 [辛.昔.知.篇]	2020-09-17 23:49
房地產萬歲，永漲不跌包賺不賠贊 2 踩 8 回復 1

我來說兩句:

房屋出租: 留學生都不來了 大溫大多房東要瘋

房屋出租: 留學生都不來了大溫大多房東要瘋